Confederación Sindical de Comisiones Obreras | 9 marzo 2026.

La Entidad Estatal CASA 47: un paso en el aún lejano objetivo de convertir la vivienda en el 5º pilar del Estado de Bienestar

    05/12/2025.

    El jueves 4 de diciembre asistimos al anuncio realizado por la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, sobre la transformación definitiva del antiguo SEPES en la nueva Entidad Estatal de Vivienda, denominada CASA 47. El anuncio supone un avance relevante en la configuración de una nueva política pública de vivienda. En este sentido, desde CCOO valoramos positivamente la creación de una entidad estatal que asuma la gestión integral del futuro parque público de vivienda asequible de carácter permanente promovido desde la administración estatal.

    Tras el Consejo de ministros del próximo 9 de diciembre, en el que se aprobará la puesta en marcha de la nueva entidad y conozcamos con mayor detalle sus objetivos y funcionamiento, realizaremos una valoración más completa.

    Por ahora, destacamos favorablemente algunas medidas anunciadas, como:

    -La vivienda protegida será permanente. Las viviendas construidas o adquiridas con suelo o fondos públicos mantendrán siempre esa condición, evitando que pasen al mercado libre, como ocurría antes.

    -Contratos de alquiler de larga duración. Podrán extenderse hasta 75 años, empezando con un periodo inicial de 14 años y prórrogas posteriores en función del cumplimiento de requisitos. Aunque todavía no se conocen todos los detalles, esta medida aporta mayor estabilidad a las personas inquilinas.

    -Precios asequibles. Se anuncia que se establecerán en función de la renta de los hogares, limitándose al 30% de la renta media y con topes fijados por comunidades autónomas, lo que da lugar a prestar atención a su aplicación en cada territorio.

    -Calidad en la construcción de vivienda pública. Se emplearán materiales de alta calidad y una planificación adaptada a las necesidades reales de cada territorio.

    -Un portal web único en 2026. Permitirá consultar promociones, solicitudes y adjudicaciones de forma sencilla y centralizada.

    Aun así, estas medidas siguen siendo insuficientes para responder al nivel de emergencia habitacional que sufrimos. Se estima que necesitamos entre 1 y 1,5 millones de viviendas públicas a precios asequibles. Actualmente, la entidad CASA 47 dispone de 40.000 viviendas, 2.400 suelos con capacidad para construir 55.000 viviendas adicionales y 100 millones de euros destinados a la construcción y adquisición de nuevas viviendas.

    Seguimos contando con un parque público muy inferior a la media europea: aproximadamente un 3,2%, frente al 9,2% europeo. Para alcanzarla, será necesario incrementar la inversión en políticas públicas de vivienda hasta un rango de entre el 1% y el 1,5% del PIB, con un compromiso sostenido del Estado, las comunidades autónomas, las diputaciones y los grandes ayuntamientos para consolidar y dar continuidad a políticas que garanticen el acceso a una vivienda digna para todas las personas.

    Asimismo, es imprescindible complementar estas medidas con una regulación eficaz del mercado privado, que incluya transparencia, control de precios en zonas tensionadas y políticas de rehabilitación a gran escala.

    Sin ello, no será posible poner fin a la crisis de acceso a la vivienda que sufrimos. 

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