Confederación Sindical de Comisiones Obreras | 25 junio 2025.

ABARATAR LA VIVIENDA UN 30% SUPONDRÍA UN IMPULSO EN LA DEMANDA DE 25 MIL MILLONES DE EUROS

El rentismo inmobiliario nos impide crear 410.000 puestos de trabajo

    24/06/2025.
    Vivienda

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    La vivienda se ha convertido en el principal problema social y económico de España. Es un problema social por la creciente inaccesibilidad a un bien básico y segregación y exclusión que genera. Y es un problema económico por la extracción de rentas a costa de la capacidad adquisitiva de los salarios, de la demanda agregada, de la inversión productiva, y, por tanto, del crecimiento económico y la creación de empleo. Abaratar el coste de la vivienda un 30% su

    pondría un impulso en la demanda agregada de 25 mil millones de euros que llevaría aparejada la creación de 410 mil puestos de trabajo, equivalente al  20% del empleo creado en los últimos cinco años, según nuestras estimaciones. 

    El ladrillo es la inversión más rentable lastrando la inversión productiva. A cierre de 2024, la rentabilidad bruta anual de la vivienda se situó en un 12,9%. Una rentabilidad que supera con creces alternativas de bajo riesgo para las familias (2,2% depósitos a plazo o 3,2% deuda del Estado) y duplica la rentabilidad de la inversión productiva (7,3% de rentabilidad del capital invertido de las empresas españolas en 2024). Un informe del Gabinete Económico Confederal de CCOO realiza la simulación de reducir el precio de la vivienda en un 30% y demuestra, una vez más, como el modelo español de vivienda fomenta el rentismo y la especulación y por lo tanto expulsa a miles de personas del acceso a una vivienda a un precio asequible.

    De este modo, los efectos de nuestro modelo de vivienda no solo tienen un fuerte impacto social sino también importantes consecuencias económicas negativas. Para las familias supone una fuerte extracción de renta, que echa por tierra las subidas salariales, aboca a muchos hogares a no llegar a fin de mes y limita a nivel macroeconómico la demanda agregada. Estas familias deben destinar una parte cada vez mayor de sus ingresos a pagar la vivienda, en detrimento de otros bienes y servicios básicos de la economía real, que además generarían más actividad y empleo.

    El informe realiza la simulación de reducir el precio de la vivienda en un 30% y analizamos su impacto macroeconómico -demanda agregada y empleo- a corto (cinco años) y a medio plazo (10 años), tomando en cuenta como les afectaría la reducción de precios a los millones de hogares expuestos al coste de la vivienda, ya sea vía alquiler o vía compra. Los resultados arrojan un impacto potencial relevante en la demanda agregada (y, por tanto, en el crecimiento económico) y la creación de empleo en nuestro país: Abaratar el coste de la vivienda un 30% supondría un impulso en la demanda agregada de 25 mil millones de euros que llevaría aparejada la creación de 410 mil puestos de trabajo en cinco años. 

    Hay que recordar que 6,3 millones de hogares están potencialmente expuestos al coste variable de la vivienda, directa o indirectamente -vía tipos de interés-. Según la Encuesta de Condiciones de Vida y el Censo de Hogares del INE, el 45,1% de los hogares del país están potencialmente expuestos al coste variable de la vivienda al estar en alquiler -1/5 del total de hogares- o en régimen de propiedad con hipoteca –1/4 de los hogares-.

    En opinión de CCOO la política de vivienda fomentada desde el franquismo ha causado un daño enorme en la sociedad y en nuestro tejido productivo. Pero esa política no tiene porqué condicionar los próximos años. Al contrario, es ahora cuando se puede cambiar esa tendencia y ofrecer una solución viable a uno de los mayores problemas sociales del país y que frustra los proyectos de vida de miles de personas y limita el impacto de las medidas sociales y laborales adoptadas en los últimos años.

     

    Documentación asociada

    Rentismo inmobiliario y mercado de trabajo

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